公有房产更名费用怎么算(公有房产更名费用怎么算的)

如何计算更名成本

在我国，公有房产更名是指原房产所有人将房产过户给新的所有人，这一过程涉及到一系列的费用，对于想要了解公有房产更名费用的朋友们来说，本文将详细解析公有房产更名费用的计算方法,帮助大家更好地了解这一流程。

公有房产更名费用构成

公有房产更名费用主要包括以下几部分：

1. 房产交易税费：包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体税率根据房产性质、交易价格、地区等因素有所不同。

2. 房产评估费：在办理过户手续前，需要由专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产的价值，评估费用一般为房产价值的0.5%左右。

3. 办理过户手续费用：包括不动产登记费、公证费、律师费等，不动产登记费为每件80元,公证费和律师费根据实际情况而定。

4. 其他费用：如房屋买卖合同印花税、房屋买卖合同公证费等。

   

公有房产更名费用计算方法

房产交易税费计算

（1）契税：根据不同地区和房产性质，契税税率有所不同,以下为部分地区契税税率表：

地区 房产性质 契税税率 北京 商品房 1%-3% 天津 商品房 1%-3% 上海 商品房 1%-3% ... ... ...

（2）印花税：印花税税率为0.05%,由买方支付。

（3）个人所得税：个人所得税税率为1%,由卖方支付。

（4）土地增值税：土地增值税税率为30%,由卖方支付。

房产评估费计算

房产评估费为房产价值的0.5%左右,具体费用根据评估机构报价而定。

办理过户手续费用计算

（1）不动产登记费：每件80元。

（2）公证费：根据公证事项和地区有所不同,一般在几百元到几千元不等。

（3）律师费：根据律师经验和地区有所不同,一般在几千元到几万元不等。

其他费用计算

房屋买卖合同印花税：印花税税率为0.05%,由买方支付。

房屋买卖合同公证费：根据公证事项和地区有所不同,一般在几百元到几千元不等。

公有房产更名费用主要包括房产交易税费、房产评估费、办理过户手续费用和其他费用，具体费用计算方法如上所述，在办理公有房产更名过程中，了解相关费用有助于提前做好预算，确保过户过程顺利进行,希望本文对大家有所帮助。