房产租赁个税怎么申报的(房屋租赁个税怎么征收2021)

轻松掌握个税申报流程

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产租赁成为了许多人的投资选择，在享受房产租赁带来的收益的同时，我们也需要依法缴纳个人所得税，房产租赁个税怎么申报呢？本文将为您详细解析房产租赁个税的申报流程。

房产租赁个税征收范围

根据我国税法规定，个人出租房屋取得的租金收入，属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税,以下情况均需申报房产租赁个税：

1. 个人出租自有房屋；
2. 个人将房屋转租他人；
3. 个人将房屋使用权出租给他人；
4. 个人将房屋使用权出借给他人。

房产租赁个税税率

房产租赁个税的税率分为超额累进税率和比例税率两种：

1. 超额累进税率：适用于个人出租自有房屋的情况，税率为10%；
2. 比例税率：适用于个人将房屋使用权出租或出借给他人，税率为20%。

房产租赁个税申报流程

收集相关资料

在进行房产租赁个税申报前,首先需要收集以下资料：

（1）房屋租赁合同； （2）房屋产权证明； （3）房屋租赁发票； （4）身份证件； （5）其他相关证明材料。

计算应纳税所得额

根据房屋租赁合同和租赁发票，计算房屋租赁收入，对于个人出租自有房屋的情况，以房屋租赁收入减去房屋折旧、维修费、物业管理费等成本费用后的余额为应纳税所得额；对于个人将房屋使用权出租或出借给他人,以房屋租赁收入为应纳税所得额。

确定适用税率

根据应纳税所得额，确定适用税率，个人出租自有房屋适用10%的税率，个人将房屋使用权出租或出借给他人适用20%的税率。

计算应纳税额

根据应纳税所得额和适用税率，计算应纳税额，应纳税额=应纳税所得额×适用税率。

进行申报

将计算出的应纳税额填写在个人所得税申报表中，并附上相关资料，向税务机关申报,个人所得税申报方式主要有以下几种：

（1）网上申报：通过国家税务总局官方网站或手机APP进行申报； （2）邮寄申报：将申报表和相关资料邮寄至当地税务机关； （3）到税务机关申报：携带申报表和相关资料到当地税务机关进行申报。

注意事项

1. 房产租赁个税申报应在房屋租赁合同签订后的次月15日内完成；
2. 申报过程中，如遇到问题,可咨询税务机关或拨打纳税服务热线；
3. 房产租赁个税申报需真实、准确，不得隐瞒、谎报。

房产租赁个税申报是每个房产租赁者必须面对的问题，了解房产租赁个税申报流程，有助于我们依法纳税，享受房产租赁带来的收益,希望本文能为您提供帮助。