房产个抵过户怎么办(房子抵账的个人所得税是怎么算的)

轻松完成房屋过户手续

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的个人和企业在购买房产时选择了个抵过户的方式，个抵过户，即个人抵押贷款过户，是指原抵押贷款合同中抵押物所有权转移给新的借款人，而原借款人继续履行原抵押贷款合同中约定的还款义务，房产个抵过户怎么办？下面,我们就来为大家详细解析一下房产个抵过户的操作流程。

了解个抵过户政策

在办理房产个抵过户之前，首先要了解相关政策，我国各地区的个抵过户政策有所不同，具体可咨询当地房管局或贷款银行,以下是一些常见的个抵过户政策：

1. 原借款人需继续履行原抵押贷款合同中约定的还款义务；
2. 新借款人需具备一定的还款能力,且符合贷款银行的相关要求；
3. 个抵过户需缴纳一定的过户税费。

准备个抵过户所需材料

办理房产个抵过户,需要准备以下材料：

1. 房产证原件及复印件；
2. 原借款人身份证原件及复印件；
3. 新借款人身份证原件及复印件；
4. 原抵押贷款合同原件及复印件；
5. 贷款银行出具的同意个抵过户的证明；
6. 房屋买卖合同（如有）；
7. 税费缴纳证明（如有）。

办理个抵过户手续

1. 新借款人向贷款银行提交个抵过户申请,并提供相关材料；
2. 贷款银行审核新借款人的资质,确认其具备还款能力；
3. 贷款银行出具同意个抵过户的证明；
4. 新借款人持相关材料到房管局办理房产过户手续；
5. 房管局审核材料,办理房产过户登记；
6. 新借款人领取新的房产证。

注意事项

1. 个抵过户过程中，原借款人需继续履行原抵押贷款合同中约定的还款义务,否则会影响个人信用；
2. 个抵过户税费根据各地区政策有所不同,具体可咨询当地房管局或贷款银行；
3. 个抵过户手续办理过程中，如遇问题,可及时与贷款银行或房管局沟通解决。

房产个抵过户办理流程相对简单，但需注意相关政策和注意事项，在办理过程中，保持与贷款银行和房管局的沟通,确保个抵过户顺利进行。